业绩短期承压 本土酒店巨头押宝中高端

来源：北京商报

上半年酒店市场可谓艰难前行。业绩押宝截至8月31日，短期端锦江、承压华住、本土首旅如家等本土酒店巨头都亮出了上半年的酒店巨“成绩单”，业绩均呈现亏损状态，中高短期来看业绩承压。业绩押宝不过，短期端酒店巨头们仍旧积极摸索新方向，承压尤其是本土对中高端酒店的布局可谓快马加鞭。在业内人士看来，酒店巨各家酒店集团下沉抢夺中高端酒店市场份额，中高得益于中高端酒店成为差旅市场的业绩押宝主流，大量存量经济型酒店处于换代升级的短期端关键时期。各家在“跑马圈地”时，承压如何保证收益率则是这些选手要考虑的。

上半年集体亏损

各本土酒店巨头近日相继交出了2022年上半年的答卷。作为国内第一大酒店集团的，上半年的业绩呈现亏损。据锦江酒店发布的2022年半年度报告，报告期内，锦江酒店实现合并营业收入50.43亿元，比上年同期下降4.18%；实现归属于上市公司股东的净利润亏损1.18亿元，比上年同期下降 2637.79%。

另一边，华住集团上半年的业绩也呈现亏损状态。数据显示，2022年上半年，华住收入为61亿元，同比增长2.5%；归属华住集团的净亏损为9.8亿元，而2021年同期的净利润则为1.3亿元，同比由盈转亏。具体来看，今年二季度，华住集团的净亏损为3.5亿元，而2021年同期净利润为3.78亿元，今年一季度华住集团的净亏损达到6.3亿元。

同样亏损的情况也出现在首旅如家身上。据财报，首旅如家实现营业收入23.31亿元，同比下降25.88%；归属于上市公司股东的净亏损3.84亿元。

显然，因国内疫情，上半年酒店业受到了较大冲击。但随着暑期的到来，部分酒店的业绩也正在逐步回暖。从锦江酒店在中国境内业务运营情况来看，疫情得到控制后，境内酒店经营复苏明显，6月境内酒店整体平均RevPAR迅速反弹至2019年同期的 88%；随着疫情好转，预计RevPAR将迎来快速修复期。

谈及暑期的恢复情况，首旅如家总经理孙坚在接受北京商报记者采访时表示，“7月以来，首旅如家单日入住率超90%的门店达1576家，满房酒店近千家，呈现一个非常好的复苏信号”。孙坚还表示，随着满房和持续满房的数据正在上升，业务也在逐渐向着好的方向发展。

扎堆布局中高端酒店

虽然短期内业绩承压，但各本土酒店集团依然在押宝中高端酒店市场。

首旅如家上半年财报显示，为顺应国内酒店消费升级趋势，集中资源大力发展中高端酒店。截至报告期末，首旅酒店中高端酒店数占比提升至24.44%，中高端酒店房间量占比提升至33.4%。受益于中高端产品占比持续提升，报告期内，首旅酒店中高端产品占酒店收入达到50.7%，较2021年全年增加3.82个百分点。

除了首旅如家，华住也在瞄准中高端市场发力。日前，随着华住集团旗下中高端品牌漫心酒店北京苏州街店的正式开业，漫心的酒店数量突破100家。华住集团华北公司CEO、华住中高端事业部CEO曹娟进一步表示：“目前，在北京已经开业21家漫心酒店，到明年这个时候北京能开到40家，上个星期刚开了一家店，下个月前门还有一家店要开业，未来在欢乐谷、方庄也将各有一家店要开业，北京在建店有很多。”

谈及酒店巨头纷纷扎堆布局中高端市场，华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱表示，当疫情拐点出现后，中高端酒店会有较大的发展前景。另外，人们消费水平的提高以及下沉市场所给予各酒店集团的机遇，是中高端酒店品牌得以快速发展的主要因素。

有酒店业内人士表示，从需求端来看，近两年差旅市场普遍集中在300-500元左右价格区间，因此也催生了大量中高端酒店。

根据此前文旅部发布的2022年二季度全国星级饭店统计调查报告，三星级饭店的平均出租率位列第一，达到38.42%，而四星级饭店的平均出租率紧随其后，为36.72%。由此可见，中高端酒店的市场机会依旧存在。

上述酒店业内人士谈到，随着人们消费水平的提升，中高端市场成为酒店业新的增长点，同时，很多大的酒店集团一线城市酒店的饱和率比较高，而中端酒店则更多的是在存量酒店，通过改造而进行更新、升级，所以更多会在下沉市场中扩张。

加盟商收益现分歧

布局中高端酒店是酒店巨头们早就谋划的战略。在拥挤的赛道中，中高端酒店的收益率是业界普遍关注的重点。

“酒店收益与其所在地理位置有很大关系，一些加盟商在好的位置几年便可收回成本，有些则不然，因此我们看到酒店集团不断下沉寻求新商机。”一家连锁酒店负责人告诉北京商报记者。

“最近一两年，由于疫情变化带来的商旅需求的减少，一些城市中高端酒店收益率也出现下降，加上互联网的普及等因素，人们办公也更多在线上，由此也出现个别地区酒店业供大于求的现象。”加盟商吴女士说道。

不过，也有加盟商挣到了钱。谈及下沉市场，漫心酒店加盟商臧欣欣表示：“我加盟汉庭时，最快的回本期是2年零8个月，随着市场稳定之后我加盟漫心品牌，它的成本确实是提高了，但收益也提高了。在酒店开业第7天实现了满房，RevPAR做到580元。”

北京第二外国语学院旅游科学学院教授谷慧敏指出，之前，经济型酒店的投资回报较快，但是现在随着市场的变化，经济型酒店的能源成本以及人工成本的优势被削弱，相对而言，投资中高端酒店的收益就会更高一些，所以很多经济型酒店可能就逐步转型、升级。此外，从融资的角度来说，投资经济型酒店的资产价值并不高，而中高端酒店在资本市场上的价值则相对较高，所以越来越多的投资者会更青睐于投资中高端酒店。 

而面对越来越多中高端酒店的开业，各大酒店集团如何能够获得持续的收益率也应该进行考虑。“酒店应精选理想的地点，精选细分的优势，确保具有持续的核心竞争力，才能够得到持续的红利，确保收益率。”赵焕焱分析道。

北京商报记者 吴其芸