9月29日，物万港空间科技服务股份有限公司（简称：“万物云”，云港银资元英文名称“onewo”，股上管浮股票代码为“2602.HK”）今日在港交所上市。市首

根据弗若斯特沙利文的日破资料，按基础物业管理服务收入计，发瑞万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，亏约占有4.28%的物万港市场份额。

在正式路演前，云港银资元多名国际、股上管浮长线、市首产业基金等基石投资者已经入局。日破

万物云此次的发瑞基石投资者包括中国诚通旗下中国国有企业混合所有制改革基金、中国诚通投资，亏约淡马锡、物万港瑞银资管、润晖投资、高瓴旗下HHLR基金及YHG投资、Athos资本等。上述基石投资者一共认购4383.4万股，投资总额为21.63亿港元，占此次募资总额的37.56%。

其中，中国诚通旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、中国诚通投资有限公司分别投资认购5亿元人民币、2000万美元，瑞银资管认购6000万美元，高瓴旗下HHLR基金及YHG投资认购3900万美元，CEPHEI认购3900万美元，淡马锡认购2500万美元，Athos资本认购2500万美元。

万物云此次发行价为49.35港元，募资净额为56亿港元。截至发稿，万物云跌4.36%，现报47.20港元，最新市值550.89亿港元。以此计算，瑞银资管浮亏约2052万港元，淡马锡浮亏约855万港元。

招股书显示，万物云2019年、2020年、2021年营收分别为139.27亿元、181.45亿元、237亿元；毛利分别为24.68亿元、33.65亿元、40.2亿元；毛利率分别为17.7%、18.5%、17%。年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元；年内利润率分别为7.5%、8.4%、7.2%。

万科董事会主席郁亮今日在万物云IPO仪式上说，“1993年万科发行B股，正好碰上市场最高点，七年之后B股股价才回到当初的发行价，一大批投资者被套在其中，那七年的压力和煎熬，让我们记忆深刻。因此我们并不在意上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现。”

郁亮指出，“这次万物云上市，获得很多投资者的支持，其中包括一些长线价值投资人，站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间。”

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